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敷金 — 押金的真相
The security deposit
敷金是「擔保金」，法律性質明確（民法第 622 條之 2，2020 改正）。退房時扣除「故意 / 過失造成的損壞」後返還。
資料來源：LIFULL HOME'S 2025 年「敷金・禮金動向調查」。
| 指標 | 2025 年數字 |
|---|---|
| 首都圈有敷金物件平均 | 1.03–1.10 個月家賃 |
| 東京最常見敷金 | 1 個月 |
| 「敷金 0」物件比例（10–15 萬家賃圈） | 從 2023 年 33.8% → 2025 年 46.4% |
| 敷金 0 物件比例（20 萬以上） | 約 3 成 |
✦TIP
敷金 0 物件不是「便宜」而是「替代品」——通常用「退去時清掃費 / 原狀回覆費」（合約寫入）補回房東的風險準備金。看物件時仔細看「特約事項」。
退還規則——國土交通省「原狀回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）明確劃分：
- 自然損耗 / 通常使用（経年変化）：牆紙黃、地板色差、家電設備老化 → 房東負擔（已含在月租中）
- 故意 / 過失 / 善管注意義務違反：煙燻、寵物抓痕、油漬、塗鴉 → 借方負擔
- 即使借方負擔，也要按經年劣化折舊減額（例：牆紙 6 年後殘值 1 日圓原則）
ⓘNOTE
實際退還率：行業數據約 7 成租客能拿回部分敷金。但國民生活センター每年仍收到約 1–1.5 萬件原狀回覆退款糾紛，其中「敷金返還」佔 58.9%——所以入居當天全屋拍照存證是必要動作。
!CAUTION
「敷引」特約（関西多見）：退去時無條件扣 2–3 個月。徵收比例：兵庫 96%、福岡 89.5%、京都 51%、大阪 30%。東京僅 5.3%，關東幾乎可忽略——但若簽到了關西/九州物件請逐條問清。