第一次在東京租房？
這裡有 21 個答案。
從「敷金到底是什麼」到「沒在留卡能簽約嗎」— 我們把過去 6 年客戶問過最多的問題整理在這。沒找到答案？右邊搜，或直接聯絡顧問。
流程
在日本租房要走哪些步驟？
看房 → 申請 → 審查 → 簽約 → 入居，從第一次聯絡到拿鑰匙通常 3–4 週。我們會陪你跑完每一步。
從填表到搬進去大概多久？
快的話 2 週（已決定物件、文件齊全）、慢的話一個月（需要審查或來日簽證等）。海外申請建議預留 6 週。
不在日本可以先看房 / 先簽約嗎？
可以。我們提供視訊看房（顧問實地直播）+ 線上電子簽約。落地後直接拿鑰匙入住的客戶今年已超過 30 位。
看房可以週末或晚上嗎？
平日晚 19:00 前 / 週末白天可預約。週日有些物件管理公司休息，我們會替你協調。
費用
初期費用大概是多少？
一般是月租的 4–6 倍。例：月租 ¥15 萬 → 初期約 ¥60–90 萬。包含敷金 / 礼金 / 仲介費 / 保證公司費 / 火灾保險 / 鑰匙交換 / 首月租金。
敷金、礼金、更新料是什麼？
敷金 = 押金（退租時扣修缮費後返還）；礼金 = 給房東的「謝礼」，不退；更新料 = 每 2 年續約時付 1 個月租金。SettleTokyo 嚴選物件中約一半是「ゼロゼロ」（敷金礼金都 0）。
有沒有不收仲介費的物件？
少數有，但通常初期費用會用其他方式補回（更新料更高、保證公司費更高）。建議看「總初期費用」而不是只看仲介費。
可以分期付款嗎？
初期費用一般要一次付清。少數物件接受信用卡分期，需個案確認。
文件
外國人租房需要什麼文件？
在留卡（影本）、護照、印鑑（可代刻）、收入證明（薪資單 / 在職證明 / 銀行存款證明）、住民票或預定地址。學生需學生證 + 入學許可。
還沒到日本、沒有在留卡能租嗎？
可以申請，但成功率較低。需要：日本國內保證人或公司、護照、預定來日機票、雇用契約 / 入學通知。我們會評估個案再推進。
沒有日本銀行帐戶能簽約嗎？
簽約時不需要，但首月租金通常要現金或海外匯款。第二個月開始幾乎都要日本帐戶口座振替，建議落地一週內開戶。
審查
保證人沒有怎麼辦？
我們做的就是幫外國人找到不需要日本保證人的房間。
學生 / 自由業 / 剛到日本能過審嗎？
能。關鍵是收入證明 + 預付款（最多 6 個月）+ 緊急聯絡人。我們會在申請前評估，不浪費你的審查費。
審查不通過會退錢嗎？
保證會社費全退、申込金全退；仲介費未簽約前不收。所以審查不過你只損失時間，不損失錢。
審查通常要多久？
保證會社當天到 3 工作日；房東審查 1–3 工作日。最慢一週內有結果。
簽約
合約是日文我看不懂怎麼辦？
我們提供中文 / 英文版逐條翻譯 + 顧問逐句講解。重點條款（解約 / 修缮 / 退租）會特別用紅字標出。
合約一般幾年？中途能解約嗎？
標準是 2 年。中途解約一般要提前 1 個月通知，少數短期合約（1 年以內）解約有違約金，我們會在簽約前明確告知你。
可以指定入居日嗎？
可以，通常從審查通過後 2 週內任選。延後超過 2 週要付「待機租金」，我們會幫你跟房東商量。
居住
可以養寵物嗎？
需「寵物可」物件，東京僅約 15% 物件接受。敷金通常多收 1 個月（寵物押金）。SettleTokyo 有寵物可筛選。
可以遠端工作 / 把住址登記為公司嗎？
遠端工作完全沒問題。但「法人登記」需要房東同意，多數住宅物件不允許，需要 SOHO 可物件。
退房要付清潔費嗎？
原則上正常使用的損耗（壁紙泛黃 / 榻榻米輕磨）由房東負擔；故意 / 過失（牆破洞 / 焦痕）你負擔。從敷金扣，剩下退還。我們退房前會幫你做 walk-through。