审查问什么、答错会怎样、如何补救——一份完整清单。
三方审查流程 + 信販系 vs 独立系差异 + 5 大被拒原因对策 + CIC 黑名单怎么绕过。
Quick read
Who reviews you
审查顺序：保证会社 → 管理会社 → 房东（オーナー）。多数情况下管理会社和房东会说「保证会社通过就行」，所以保证会社是关键关卡。
| 审查方 | 查什么 | 耗时 |
|---|---|---|
| 保证会社 | 核心：支付能力 + 信用记录 | 几小时–2 天 |
| 管理会社 | 综合判断（含人品、态度） | 1–2 天 |
| 房东 | 最终拍板 | 1–2 天 |
| 总耗时 | 一般情况 | 3–10 天 |
Types of guarantor companies
严格度排序：信販系 > 協会系（LICC） > 独立系。
GTN 数据：年实绩 20 万件、对应 160+ 国家、解决率 97%+、合作不动产 4.2 万家。
| 类型 | 代表公司 | 查什么 | 严格度 |
|---|---|---|---|
| 信販系 | オリコ / エポス / ジャックス / SBI | 查 CIC 信用记录（信用卡、loan 滞纳） | 最严 |
| 协会系（LICC） | 全保連、日本セーフティー、Casa | LICC 共享数据库（过往家賃违约） | 中等 |
| 独立系 | Nap、ALEMO、Casa 部分商品 | 各社独自标准，不查 CIC | 最宽 |
| 外国人专業 | GTN、Casa Foreign Resident | 多语言对应 + 在留资格判断 | 中等（对外国人友好） |
What they actually ask
保证会社会打 3 通电话：本人、勤務先（在籍确认）、紧急联絡人。
Income requirements
| 标准 | 公式 | 范围 |
|---|---|---|
| 行业标准 | 年收 ≥ 月家賃 × 36 | 家賃占月收 1/3 以内 |
| 手取り基准 | 手取り（实收）/ 3 ≥ 月家賃 | 更稳的算法 |
| 严格房东 | 年收 ≥ 月家賃 × 40 | 高级物件、外国人物件 |
| 自由业建议 | 月收 5 分之 1 | 不稳定职业用更保守 |
实例对照：
Credit bureau primer
CRIN 机制：CIC・JICC・KSC 之间共享ネガティブ情報（黑名单互通）。
| 机构 | 查什么 | 保存期间 |
|---|---|---|
| CIC | 信用卡、分期、loan 滞纳 | 长期延滞 / 破产 5 年 |
| JICC | 消費金融、卡 loan | 延滞 / 代位弁済 5 年 |
| KSC（全国银行个人信用情報セ） | 银行 loan、住宅 loan | 延滞 5 年、自破/個人再生 7 年 |
| LICC（賃貸保証機構） | 加盟会社共享的家賃滞纳记录 | 加盟社间共享 |
Approval rates
注：日本不动产业不公开统一通过率，以上为各仲介经验值。
| 身分 | 通过率 |
|---|---|
| 日本人正社员 | 90–95% |
| 自営業 / フリーランス | 约 70%（要 2 期確定申告） |
| 留学生 | 60–70%（取决于在学 + 仕送り证明） |
| 外国人综合 | 60–80%（看保证会社是否外国人对応） |
| 信用ブラック / 过去违约 | 几乎全否 |
Why you got rejected and how to fix it
| 原因 | 对策 |
|---|---|
| 收入不足（< 家賃 × 36） | 家族连帯保证人、半年分前家賃、银行残高证明 |
| 在职 < 3 个月（试用期内） | 提交内定通知 + 前职源泉徵收票，或等试用期过 |
| 在留期间过短 | 先办在留延长，或选「短期 OK」/「在留期间问わず」物件 |
| 信用 ブラック（CIC 黑） | 从信販系换到独立系（不查 CIC），或代理契約 |
| 外国人偏见 | 换 GTN / Casa Foreign 等外国人对応保证会社、找外国人歓迎物件 |
Edge cases
What to do when rejected
After you get approved
You now know more about Tokyo renting than 80% of foreign renters. SettleTokyo handles the rest.