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敷金 — 押金的真相
The security deposit
敷金是「担保金」，法律性质明确（民法第 622 条之 2，2020 改正）。退房时扣除「故意 / 过失造成的损坏」后返还。
资料来源：LIFULL HOME'S 2025 年「敷金・礼金动向调查」。
| 指标 | 2025 年数字 |
|---|---|
| 首都圈有敷金物件平均 | 1.03–1.10 个月家賃 |
| 东京最常见敷金 | 1 个月 |
| 「敷金 0」物件比例（10–15 万家賃圈） | 从 2023 年 33.8% → 2025 年 46.4% |
| 敷金 0 物件比例（20 万以上） | 约 3 成 |
✦TIP
敷金 0 物件不是「便宜」而是「替代品」——通常用「退去时清扫费 / 原状回复费」（合约写入）补回房东的风险准备金。看物件时仔细看「特约事项」。
退还规则——国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改订版）明确划分：
- 自然损耗 / 通常使用（経年変化）：墙纸黄、地板色差、家电设备老化 → 房东负担（已含在月租中）
- 故意 / 过失 / 善管注意义务违反：烟熏、宠物抓痕、油渍、塗鸦 → 借方负担
- 即使借方负担，也要按经年劣化折旧减额（例：墙纸 6 年后残值 1 日圆原则）
ⓘNOTE
实际退还率：行业数据约 7 成租客能拿回部分敷金。但国民生活センター每年仍收到约 1–1.5 万件原状回复退款纠纷，其中「敷金返还」占 58.9%——所以入居当天全屋拍照存证是必要动作。
!CAUTION
「敷引」特约（関西多见）：退去时无条件扣 2–3 个月。徵收比例：兵庫 96%、福岡 89.5%、京都 51%、大阪 30%。东京仅 5.3%，关东几乎可忽略——但若签到了关西/九州物件请逐条问清。