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保證會社怎麼挑

6 家外國人專業保證會社對比 + 哪家最適合你的在留資格

國交省登記的 52 家外語對應保證業者中,主流 6 家的對比 + 選哪家的實戰策略。

章節4
閱讀8分鐘
更新2026 / 05
語言中·英·日
№ 00

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TLDR

  • 01國交省(MLIT)登記的「外語對應家賃債務保證業者」共 52 家(令和 7 年 12 月末)。
  • 02主流 6 家:GTN / Casa / JID / 全保連 / Epos / Orico——多語對應 + 外國人審查專精。
  • 03關鍵差異:月額型 vs 一括型。短居選月額,長居(≥ 3 年)選一括省錢。
  • 04信用記錄有問題?選獨立系(Nap、ALEMO)不查 CIC。
  • 05完全不懂日語?選 GTN——24h 多語熱線 + 代辦水電瓦斯。
  • 06大多數物件指定保證會社,借主無法完全自選——仲介對接哪家你就用哪家。
01

主流 6 家對比

Top 6 foreigner-friendly guarantors

會社多語種初回費用更新料強項
GTN18 種月租 30–100%(最低 ¥15,000)年 ¥10,000外國人最大手、24h 多語生活支援
Casa17 種約 50% 月租年 ¥10,000 起與 SUUMO/HOME'S 合作物件多
JID5 種50–80% 月租月 1–2%業界最老(1978)
全保連多語對應50–100% 月租月約 1%仲介加盟店數日本第一
Epos21 種(最多)初回 ¥10,000+年 ¥10,000需先有 Epos 卡,審查寬鬆
Orico17 種約 50% 月租年 ¥10,000國交省登錄 №1
TIP
怎麼選: • 短居(< 2 年)選月額型(Casa / JID)壓低初期 • 長居(≥ 3 年)選一括型(全保連 / Orico)總成本最低 • 信用記錄不好選獨立系(不查 CIC) • 完全不懂日語選 GTN(24h 多語熱線 + 代辦水電瓦斯)
02

在留資格 vs 保證會社

By visa type

你的在留資格推薦保證會社原因
永住 / 配偶任意(GTN / Casa)審查與日本人同等
工作 VISA(技人國)GTN / Casa標準審查、月薪穩定
高度專門職全保連 / Orico一括型省長期費用
留學 VISAGTN專精留學生審查(親人保證)
特定技能GTN / 派遣機構通常派遣機構代簽
經營管理GTN / Casa需會社謄本輔助
03

被拒後的補救

When rejected

  1. 保證會社法律上無告知義務——但仲介可側面打聽原因,問就對了
  2. 換保證會社(仲介通常合作多家,可立刻切獨立系)
  3. 換物件(同物件房東不通過,換房可能就過)
  4. 加共同申込人 / 代理契約者(配偶 / 親族)
  5. 前家賃 3–6 個月一括前払(強支付能力證明)
!CAUTION
絕對避免:無策略地連續申請多家保證會社——會留落審記錄,越申越難過。 正確策略:和仲介充分溝通後再申請,一次到位。
04

保證會社友善的物件

Easy-pass listings

F · A · Q

常見問題

Q. 01
GTN 和 Casa 哪個好?
+
**短居 / 初期省錢**:Casa(約 50% 月租 + 年 ¥10,000) **長居 / 服務好**:GTN(30–100% 初回 + 年 ¥10,000,含 24h 多語生活支援) **信用記錄不好**:Casa 獨立系商品(不查 CIC) 但物件多數指定保證會社,你不能完全自選——仲介對接哪家,你就用哪家。
Q. 02
我有過 CIC 信用卡延繳記錄,能不能租?
+
可以,但要換保證會社。**信販系**(オリコ / エポス / ジャックス / SBI)會查 CIC,5 年內的延滯記錄會被卡。 **對策**:換**獨立系**(Nap、ALEMO、部分 Casa 商品)—— 不查 CIC,只查 LICC(賃貸違約記錄)。
Q. 03
保證料能省嗎?
+
基本不能。物件多數指定保證會社,借主無法完全自選。少數私人房東允許「日本人連帯保證人」代替保證會社,但需要本人在日本工作的家屬或熟人願意簽字。
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