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保证会社怎么挑

6 家外国人专业保证会社对比 + 哪家最适合你的在留资格

国交省登记的 52 家外语对应保证业者中,主流 6 家的对比 + 选哪家的实战策略。

Sections4
Reading8min
Updated2026 / 05
LanguagesCN · EN · JP
№ 00

TL;DR in 3 minutes

Quick read

  • 01国交省(MLIT)登记的「外语对应家賃债务保证业者」共 52 家(令和 7 年 12 月末)。
  • 02主流 6 家:GTN / Casa / JID / 全保連 / Epos / Orico——多语对应 + 外国人审查专精。
  • 03关键差异:月额型 vs 一括型。短居选月额,长居(≥ 3 年)选一括省钱。
  • 04信用记录有问题?选独立系(Nap、ALEMO)不查 CIC。
  • 05完全不懂日语?选 GTN——24h 多语热线 + 代办水电瓦斯。
  • 06大多数物件指定保证会社,借主无法完全自选——仲介对接哪家你就用哪家。
01

主流 6 家对比

Top 6 foreigner-friendly guarantors

会社多语种初回费用更新料强项
GTN18 种月租 30–100%(最低 ¥15,000)年 ¥10,000外国人最大手、24h 多语生活支援
Casa17 种约 50% 月租年 ¥10,000 起与 SUUMO/HOME'S 合作物件多
JID5 种50–80% 月租月 1–2%业界最老(1978)
全保連多语对应50–100% 月租月约 1%仲介加盟店数日本第一
Epos21 种(最多)初回 ¥10,000+年 ¥10,000需先有 Epos 卡,审查宽松
Orico17 种约 50% 月租年 ¥10,000国交省登录 №1
TIP
怎么选: • 短居(< 2 年)选月额型(Casa / JID)压低初期 • 长居(≥ 3 年)选一括型(全保連 / Orico)总成本最低 • 信用记录不好选独立系(不查 CIC) • 完全不懂日语选 GTN(24h 多语热线 + 代办水电瓦斯)
02

在留资格 vs 保证会社

By visa type

你的在留资格推荐保证会社原因
永住 / 配偶任意(GTN / Casa)审查与日本人同等
工作 VISA(技人国)GTN / Casa标准审查、月薪稳定
高度专门职全保連 / Orico一括型省长期费用
留学 VISAGTN专精留学生审查(亲人保证)
特定技能GTN / 派遣机构通常派遣机构代签
经营管理GTN / Casa需会社誊本辅助
03

被拒后的补救

When rejected

  1. 保证会社法律上无告知义务——但仲介可侧面打听原因,问就对了
  2. 换保证会社(仲介通常合作多家,可立刻切独立系)
  3. 换物件(同物件房东不通过,换房可能就过)
  4. 加共同申込人 / 代理契約者(配偶 / 親族)
  5. 前家賃 3–6 个月一括前払(强支付能力证明)
!CAUTION
绝对避免:无策略地连续申请多家保证会社——会留落审记录,越申越难过。 正确策略:和仲介充分沟通后再申请,一次到位。
04

保证会社友善的物件

Easy-pass listings

F · A · Q

Frequently Asked

Q. 01
GTN 和 Casa 哪个好?
+
**短居 / 初期省钱**:Casa(约 50% 月租 + 年 ¥10,000) **长居 / 服务好**:GTN(30–100% 初回 + 年 ¥10,000,含 24h 多语生活支援) **信用记录不好**:Casa 独立系商品(不查 CIC) 但物件多数指定保证会社,你不能完全自选——仲介对接哪家,你就用哪家。
Q. 02
我有过 CIC 信用卡延繳记录,能不能租?
+
可以,但要换保证会社。**信販系**(オリコ / エポス / ジャックス / SBI)会查 CIC,5 年内的延滞记录会被卡。 **对策**:换**独立系**(Nap、ALEMO、部分 Casa 商品)—— 不查 CIC,只查 LICC(赁贷违约记录)。
Q. 03
保证料能省吗?
+
基本不能。物件多数指定保证会社,借主无法完全自选。少数私人房东允许「日本人连帯保证人」代替保证会社,但需要本人在日本工作的家属或熟人愿意签字。
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